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Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ( Mieteinnahmen) gehören zu den Überschusseinkunftsarten im Sinne des Einkommensteuerrechts. Dazu zählen Einkünfte aus der Vermietung von

  • Gebäuden,
  • Grundstücken,
  • Sachinbegriffen,
  • beweglichem Betriebsvermögen sowie von
  • Rechten.

Abzugsfähige Aufwendungen bei Mieteinnahmen

Im Zusammenhang mit der Vermietung entstandene Aufwendungen (Werbungskosten) sind von den Einnahmen abzuziehen. Zu den Werbungskosten gehören insbesondere mit dem Vermietungsobjekt in Zusammenhang stehende Betriebskosten, Kreditzinsen, Versicherungen und Erhaltungsaufwand. Für die Beitragsbemessung von sv-pflichtigen Mieteinnahmen werden immer die Nettoeinnahmen nach Abzug aller durch das vermietete Objekt anfallenden Betriebskosten herangezogen. 

Krankenkassenbeitrag auf Mieteinnahmen

Mieteinnahmen aus Immobilienbesitz sind für beitragspflichtig für alle freiwillig Versicherten in der GKV. Das gilt insbesondere auch für freiwillig versicherte Rentner.

Bei pflichtversicherte Arbeitnehmer und Rentner hingegen bleiben die sonstigen Einkünfte aus Kapitalzinsen oder Mieteinnahmen beitragsfrei. 

 

 

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